澳洲政府，要严厉打压房东？！悉尼空置率爆升，昆州房市大反转，买房最好时机？

01 悉尼空置率升至2021年最高 租赁市场仍紧张租金处高位 费雷拉最近从墨尔本搬到悉尼，她她以前曾在悉尼生活过，知道悉尼的租金会比墨尔本高出25%到30%，不过在比较同类房源后发现，实际价格高出了约40%。 这位43岁的建筑师正在寻找一间一房公寓，希望住在既有社区氛围、离她在Surry Hills的办公室又不远的地方。她的周租预算是850元，她发现好房子一上市很快就会被租走，有时甚至只需几分钟。 费雷拉的感受也得到了印证。 Domain三季度租金报告显示，尽管空置率略有回升到2021年9月以来的最高水准1.2%，虽然可供出租的房源数量小幅增加，确实为租客提供了更多选择，但是租赁市场依然极度紧张。 最新报告显示悉尼有28个城区的独立屋租金未见上涨，另有29个城区租金下跌（公寓方面，20个城区租金持平，10个城区下跌），但整体租金仍处于历史高位，全市共有441个城区的租金出现上涨。 Domain首席住宅经济学家鲍威尔说，这也反映了房客和房东共同面临的日益沉重的生活成本压力，当大部分租赁房源来自普通个人投资者时，由于这类投资者对利率等市场变化非常敏感，因此房客和房东就都会受到生活成本上涨的影响。 在截至9月的一年里，Abbotsford的独立屋租金涨幅最大，上涨了47.2%，周租1325元，而邻近的Concord West目前的公寓租金中位数周租650元，较去年上涨了25%。 悉尼部分地区的公寓租金出现持平态势，包括Stanmore、Lindfield和Sylvania；而Thornleigh、South Granville和Ramsgate等郊区的租金则有所下降。 在独立屋方面，Kenthurst租金跌幅最大，达12%；Greenwich、Annandale、Double Bay和Avoca Beach等郊区的租金也有所下降。 Ray White首席经济学家康尼斯比说，随着投资者数量减少，租金预计将继续上涨，租户和投资者面临的压力也将持续。虽然房价已大幅回落，负担能力有所改善，但今年经历了四次加息，加活成本上涨压力持续，影响了人们的储蓄能力，目前，许多人都在勉强维持收支平衡。 康尼斯比说，联邦政府今年稍早出台的旨在鼓励更多人退出租赁市场的措施，其全面影响尚未显现，因为许多「焦虑的」首次购屋者仍持观望态度。 Urban Renter's Agent总监克里斯蒂亚诺斯说，冬季历来是淡季，悉尼各地租赁市场冷热不均，某些地区相对平衡；但在另一些地区，一套一居室公寓往往会有二三十甚至四五十人排队等候。 02 昆州低迷成交或持续更久 若已准备好是入市好机会 一栋拥有105年历史、从未易手过的标志性昆士兰风格住宅，在上周末一场异常激烈的拍卖战后，以203万元的价格售出。 这处房产是过去一周布里斯本计划拍卖的178处房产之一，Domain根据已通报结果的125场拍卖计算清盘率18%，另有15处房产撤拍。 这套位于Gordon Park区Khartoum街87号的房产建于1921年，坐拥810平方米的地块，自建成以来一直由同一家族持有，吸引了10位竞标者登记参与。 Ray White Wilston中介公司的首席销售代理波顿说，一位「志在必得」的年轻首次购屋者以140万元率先出价，引发了四位竞标者之间的激烈角逐，最终在约80名围观群众的注视下，最终买家出手，与一位当地女性展开了正面交锋，两人都看中了这栋房子的品质，所以都想把它买下来。 波顿说，这场拍卖会在Ray White全国周末登记竞标者人数排行榜上名列前茅，也证明了即使是在市场环境严峻的时期，优质房产仍具有强大吸引力。他不理解市场的观望情绪，现在其实是购屋的最佳时机，但人们似乎总是在等待房价触底。 在Hawthorne区，一位开发商击败了另一位房地产经纪人和一位自住买家，以162.5万元的价格购得一处罕见战后风格住宅。 这栋三房住宅位于Harris街32号，占地465平方米，临街面宽10米，距离Hawthorne公园和Oxford街仅几步之遥。 来自Place Bulimba的销售经纪人皮尔斯说，有人愿意花这么大钱买下这块地，这足以说明市场依然充满热情与信心，买家是一位经验丰富的开发商，深知优质房产的价值。 卖方持有该房产多年作为投资，如今将其出售套现，以便在沿海地区建造养老居所。 在Forest Lake，一栋位于780平方米「旗杆式」地块上的五房住宅，在拍卖前以141万元的价格售出。 负责销售的Brisbane Real Estate经纪人莫加达姆说，大约20组买家参观了位于Cheltenham Place 11号的这栋住宅。在当前市场环境下，一旦遇到合适的买家，就不能犹豫拖延，因此我们在拍卖前就将其售出。 莫加达姆说，买家一家大约六个月前从新州搬来，卖方于2004年建造了这栋住宅，并将